PROCES ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI
Chcesz zamieszkać w pięknej, słonecznej Hiszpanii i szukasz właśnie wymarzonego domu?
Szukasz miejsca, gdzie mógłbyś spokojnie i szczęśliwe żyć ? A może chcesz zainwestować w apartamenty na wynajem dla turystów i zyskać dodatkowe źródło dochodu?
Pomożemy Ci.
JAKU KUPIĆ NIERUCHOMOŚĆ W HISZPANII?
Zachęcamy do wizyty poznawczej tzw. rekonesansowej w Hiszpanii. Będziemy Ci towarzyszyć na każdym etapie procedury ,od zorganizowania pobytu, poprzez szukanie , oglądanie nieruchomości, po podpisanie aktu notarialnego i załatwienie wszystkich formalności posprzedażowych. Podczas pobytu zorganizujemy i pomożemy Ci wybrać wymarzoną nieruchomość.
Procedura zakupu składa się z 3 etapów:
-
Wpłata kwoty rezerwacyjnej — zadatku (3 000 – 6 000 €) jako gwarancja Państwa intencji i jednoczesne potwierdzenie rezerwacji nieruchomości, która wliczana jest do ostatecznej ceny nieruchomości. Jest to jednocześnie potwierdzenie dla nas, iż faktycznie są Państwo zainteresowani zakupem oferowanej przez nas nieruchomości.
-
Podpisanie umowy przedwstępnej, która jest gwarancją rezerwacji obiektu. Jest ona sporządzana w języku hiszpańskim i polskim. W umowie tej zostaje ustalony przybliżony termin podpisania aktu notarialnego.
-
Podpisanie aktu notarialnego u Notariusza i wpłata pozostałej kwoty. W Hiszpanii preferowane są czeki.
Sposób postępowania w chwili podpisywania aktu notarialnego nie różni się wiele od procedury polskiej.
Zapewniamy pomoc oraz obecność tłumacza w momencie sporządzania aktu notarialnego.
INFORMACJE ZWIĄZANE Z ZAKUPEM NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII
1. Przed zakupem nieruchomości, jeśli osoby nie są ani obywatelami ani rezydentami (przez rezydenta rozumie się osobę, która przebywa w danym kraju ponad 183 dni w ciągu roku) muszą wystąpić o numer identyfikacyjny dla obcokrajowców
(N.I.E. - Numero de Identificación de Extranjero). Uzyskanie tego numeru jest konieczne do zakupu nieruchomości.
Obywatele polscy mają możliwość wyrobienia takiego numeru bezpośrednio w Ambasadzie Królestwa Hiszpanii w Warszawie, znajdującej się przy ul. Myśliwieckiej 4 00-459 w Warszawie.
2. Przed zakupem nieruchomości trzeba założyć konto w banku. My współpracujemy z jednym z największych hiszpańskich banków Sabadell.
3. Podpisanie umowy rezerwacyjnej.
4. Podpisanie umowy przedwstępnej (istnieje możliwość podpisania umowy online).
5. Podpisanie umowy właściwej, aktu notarialnego.
Wszystkie zarejestrowane nieruchomości posiadają w Hiszpanii wpisy do rejestrów (odpowiednik naszych ksiąg wieczystych).NOTA SIMPLE — to aktualny wyciąg z urzędu rejestrującego Ayuntamiento, czyli urząd miasta. Wszystkie nieruchomości znajdujące się w naszej ofercie są sprawdzane przez nas co do stanu własności nieruchomości, jak i statusu finansowego. ESCRITURA — to dokument notarialny stwierdzający własność. Notariusze bardzo skrupulatnie sprawdzają wszystkie dane i w przypadku nieścisłości lub wątpliwości nie podpisują aktu notarialnego aż do wyjaśnienia.
ZAKUP NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII –
ZAKRES OBSŁUGI
Zakres usług związanych z wyborem nieruchomości:
1. Wyszukanie interesujących ofert nieruchomości uwzgledniających preferencje Państwa na hiszpańskich stronach interenetowych
2. Potwierdzenie aktualności, wybranych propozycji.
3. Umówienie prezentacji nieruchomości z właścicielami lub agencjami nieruchomości ( współpracujemy ze wszystkimi)
4. Prezentacja wybranych nieruchomości , prowadzenie rozmów negocjacyjnych.
Zakres usług po wybraniu nieruchomości :
5. Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości i pozyskanie wszystkich niezbędnych dokumentów do podpisania umowy.
6. Przygotowanie umowy rezerwacyjnej , umowy przedwstępnej, przetłumaczenie umowy pisemnie lub ustnie na język polski
7. Pomoc w załatwieniu Numeru Identyfikacji Obcokrajowców (N.I.E) niezbędnego do zakupu nieruchomości w Hiszpanii w departamencie spraw obcokrajowców (Extranjería) na miejscu w Hiszpanii albo poprzez Ambasadę Hiszpanii w Polsce
8. Towarzyszenie przy otwieraniu konta bankowego w wybranym banku hiszpańskim.
9. Sprawdzenie niezbędnych do zakupu dokumentów, dostarczonych przez sprzedającego.
10. Umówienie spotkania u notariusza celem podpisania aktu notarialnego i towarzyszenie w charakterze tłumacza, w trakcie podpisywania aktu notarialnego
Zakres usług po zakupie:
11. Odebranie dokumentów od notariusza, opłacenie usługi notariusza (ze środków kupującego,( ok. 600€- 800€)
12. Przygotowanie dokumentów do urzędu podatkowego i opłacenie podatku za kupno
nieruchomości: (10% od wartości mieszkania, ze środków kupującego)
13. Przygotowanie dokumentów do Rejestru Nieruchomości, uiszczenie opłaty rejestracyjnej za wpisanie nieruchomości do ksiąg wieczystych
(ze środków kupującego, ok. 300€)
14. Przepisanie mediów (elektryczności i wody) na nazwisko nowego właściciela
DODATKOWA USŁUGA, NA ŻYCZENIE:
Pomoc w wynajęciu mieszkania lub hotelu na czas wizyty w Hiszpanii.
Odbiór klienta z lotniska Alicante-Elche w dniu przylotu, przewóz na miejsce zakwaterowania, transport na lotnisko w dniu wylotu.
Wynagrodzenie za obsługę 3% wartości nieruchomości, nie mniej niż 5 000 €.